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2019住宅卖得还可以 但是这些数据给出预警(2)
时间:2020-01-19 15:53 来源:搜狐焦点 点击:
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特别是人民币对美元汇率升值势头强劲,今天一度升破6.9关口,创5个月新高。这说明人民币紧缩,m2(广义货币)同比增速预计会下滑。这意味着,银行会更亲睐于给头部企业放款,头部企业资金越发充足,强者恒强。从总体看,2020年房地产融资依然不会太容易,市场将大幅度洗牌,2020年房企融资规模可能会降低,不排除会出现个别房企贷款不能如期兑付的违约事件。
变化三 投资冷热不均,分化依然严重
再把眼光看向全国,我们会发现各城市房地产投资冷热不均,分化严重。
东部地区:北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)房地产开发投资69313亿元,比2018年增长7.7%,增速比1-11月份减少0.6%。
中部地区:山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省投资27588亿元,比2018年增长9.6%。
西部地区:内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)投资30186亿元,比2018年增长16.1%。
东北地区:辽宁、吉林、黑龙江省投资5107亿元,比2018年增长8.2%。
总体看,2019年房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比2018年减少11.4%;土地成交价款14709亿元,减少8.7%。
2019年只有西部地区销售金额和销售面积是量价齐增的,而东部、中部和东北地区销售面积都有所减少。不过东部地区销售金额位居全国前列,因为北上广深都在东部,一线城市GDP发展快速,经济发达,而且人口红利远未停止,楼市还有很大发展空间。
2020年是政策年,大局是要实现全面小康。随着2019年我国GDP近100万亿元、我国人均GDP突破1万美元、中美签署第一阶段经贸协议,经济形势有望逐渐好转。随着居民收入的增加,房地产市场也有望回暖。
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